2025年建築基準法改正の影響｜住宅基礎工事で知っておくべき変更点

愛知県名古屋市を拠点に、北名古屋市や一宮市など愛知県内で住宅基礎工事・コンクリート圧送工事・鋼製型枠工事を手がける株式会社ITOU・CPSです。2025年4月に迫る建築基準法改正は、住宅基礎工事業界に大きな変革をもたらします。省エネ基準の義務化と4号特例の縮小により、これまでの施工プロセスが根本的に変わることになります。愛知県内の工務店様や建設業者様にとって、この改正への適切な理解と対応準備が事業継続の鍵となるでしょう。
 

2025年建築基準法改正の全体像

2025年4月1日から施行される建築基準法改正は、住宅建築業界における大きな転換点となります。この改正により、住宅基礎工事の施工プロセスや品質基準が根本的に変わることになります。
 

📋 改正の背景と目的

今回の建築基準法改正の主な目的は、建築物分野における省エネ対策を加速させること、および木材利用を促進することです。日本は2050年のカーボンニュートラル達成に向けて、エネルギー消費の約3割を占める建築分野での省エネ対策強化が急務となっています。
 
特に愛知県では、名古屋市を中心とした住宅着工戸数の増加傾向にあり、環境配慮型の住宅建設が社会的要請として高まっています。北名古屋市や一宮市といった近隣地域でも、持続可能な住宅開発への関心が高まっており、今回の法改正はこうした地域ニーズにも対応したものと言えるでしょう。
 

📅 施行スケジュール

改正法の公布日は2022年6月17日、施行日は2025年4月1日となっています。建築確認申請は施行日以降に工事着手するものについて新基準が適用されるため、2025年3月以前に確認申請を行い、4月以降に着工する場合も新基準への適合が必要です。
 

参照：契約ウォッチ「建築基準法改正解説」
 

4号特例縮小による構造審査の厳格化

住宅基礎工事業界にとって最も影響の大きい変更点が、4号特例の縮小です。これまで省略できていた構造審査が多くの建築物で必要となり、基礎工事の品質管理基準も大幅に変わります。
 

🏗️ 4号特例とは何か

4号特例とは、木造の戸建住宅を建築する際、構造審査を省略できる特例でした。従来は以下の条件を満たす建築物が対象となっていました。
　
・木造：2階建て以下、延べ面積500㎡以下、高さ13m以下、軒高9m以下
・非木造：平屋、延べ面積200㎡以下
　
4号建築物はこれまで、「建築士が設計」「工事監理者（建築士）が、設計図書通りの施工を確認」していれば、構造耐力関係規定等の審査を省略できました。一般的な戸建住宅の大半がこの特例を利用しており、愛知県内の住宅基礎工事でも多くの現場でこの制度が適用されていました。
 

🔄 新2号・新3号建築物への変更

2025年4月から、4号特例は「新2号建築物」と「新3号建築物」に再編されます。
　
・新2号建築物：木造2階建て・延べ面積200㎡超
・新3号建築物：木造平屋建て・延べ面積200㎡以下
　
これまで4号建築物はすべて、審査を省略できました。しかし、2025年4月以降は、基本的に審査が必要になります。都市区域外に建築する新3号建築物のみ、引き続き審査省略が可能ですが、大半の住宅が新たに構造審査の対象となります。
 

省エネ基準適合義務化の詳細

2025年4月からは、建築基準法改正と同時に建築物省エネ法も改正され、すべての新築住宅に省エネ基準への適合が義務化されます。これは住宅基礎工事の設計・施工にも大きく影響します。
 

⚡ 省エネ基準の具体的内容

新築住宅においては、明確な省エネ基準を満たすことが必須となります。具体的には断熱等級4以上、一次エネルギー消費量等級4以上を満たす必要があります。これまで省エネ基準への適合は300㎡以上の中・大規模建築物のみが対象でしたが、住宅を含むすべての建築物に拡大されます。
 
愛知県の気候特性を考慮すると、夏季の高温多湿と冬季の乾燥冷涼という条件下で、効果的な断熱性能と気密性能を確保する基礎設計が重要になります。名古屋市周辺の住宅では、特に床下の湿度管理と基礎断熱の適切な施工が求められるでしょう。
 

🏠 住宅基礎工事への影響

省エネ基準の義務化により、住宅基礎工事では以下の点が重要になります。
　
基礎断熱の標準化
従来は選択的だった基礎断熱工法が、多くの住宅で必要となります。愛知県内の住宅では、地域の土壌特性を考慮した適切な断熱材選定と施工精度の向上が求められます。
　
気密性能の確保
基礎と建物本体の接合部分における気密性能の向上が必要です。北名古屋市や一宮市といった地域でも、統一された高い施工品質が要求されるようになります。
　
熱橋の対策
基礎部分における熱橋（ヒートブリッジ）の発生を防ぐ設計・施工技術が重要になります。
 

住宅基礎工事業界への具体的影響

建築基準法改正は、住宅基礎工事業界の業務プロセスを根本的に変える可能性があります。構造計算の義務化やコスト増加など、実務に直結する影響を詳しく解説します。
 

📐 構造計算の義務化

2025年4月からは、建築確認申請に必要な手続きを改めて把握し、全体像を押さえておくことが大切です。そのうえで、構造計算が行えるようにスキル・仕組みの整備を進め、場合によっては外部に委託する予算を確保する必要があります。
住宅基礎工事では、以下の構造計算項目が重要になります。
　
地盤支持力の計算
基礎の安定性を数値的に証明する必要があります。愛知県内の多様な地盤条件（名古屋市の洪積土層、一宮市の沖積土層など）に対応した精密な地盤調査と支持力計算が必須となります。
　
基礎の構造計算
鉄筋コンクリート基礎の断面設計において、より詳細な構造計算が求められます。従来の標準図での対応では不十分な場合が増えるでしょう。
 

💰 コストと工期への影響

4号特例の縮小により、木造住宅などを中心に、建築確認申請時のコストが増加します。構造計算書の作成の費用が30万〜50万円程度かかるなど、施主は従来よりも多くのコストを負担しなければなりません。
　
基礎工事への具体的影響
・構造計算による基礎設計の詳細化
・図面作成作業の増加（基礎伏図、配筋詳細図等）
・施工管理の精度向上要求
・材料の規格管理強化
　
また施工業者においても、行政の審査や構造関連の資料の提出などにより、施工期間の長期化が懸念されます。愛知県内の住宅基礎工事では、従来の工期より1-2週間程度の延長を見込む必要があるでしょう。
 

参照：アンドパッド「建築基準法改正の影響」
 

愛知県内企業の対応策

愛知県内の住宅基礎工事業者が2025年の法改正に適切に対応するための具体的な準備策と協力体制の構築方法について解説します。
 

📋 事前準備の重要性

法改正への対応は、早期準備が成功の鍵となります。愛知県内の企業は以下の準備を進めることが重要です。
　
技術者のスキルアップ
構造計算の理解を深め、新しい基準に対応できる技術者の育成が急務です。名古屋市内の建築関連団体が主催する研修会への積極的参加や、建築士の継続教育受講が効果的でしょう。
　
システム・ツールの導入
構造計算ソフトウェアや図面作成システムの導入により、業務効率化を図る必要があります。中小企業でも導入しやすいクラウド型のシステムが増えており、初期投資を抑えた対応が可能です。
　
品質管理体制の強化
ISO9001等の品質管理システムの導入や、施工記録の電子化による品質管理の見える化が重要になります。
 

🤝 協力体制の構築

愛知県内の建設業界では、地域密着型の協力体制構築が効果的です。
　
地域ネットワークの活用
愛知県建設業協会や名古屋市建設業協会などの業界団体を通じた情報共有と技術交流の促進が重要です。北名古屋市や一宮市の地域企業との連携により、共同での技術者育成や設備投資を検討することも有効でしょう。
　
設計事務所との連携強化
構造計算が義務化されることで、設計事務所との協力関係がより重要になります。愛知県内の構造設計事務所との長期パートナーシップを構築し、安定した業務体制を確保することが競争力向上につながります。
　
専門業者との分業体制
すべてを自社で対応するのではなく、構造計算は専門業者に委託し、自社は施工品質の向上に集中するという分業体制も効果的です。これにより、初期投資を抑えながら新基準への対応が可能になります。
 

法改正を機会に変える住宅基礎工事の未来

2025年4月の建築基準法改正は、一見すると住宅基礎工事業界にとって負担増に思えるかもしれません。しかし、この変化を適切に捉えることで、業界全体の技術向上と品質改善の大きな機会となります。
 
愛知県内の住宅基礎工事業界は、名古屋市の都市開発需要、北名古屋市や一宮市での住宅建設増加という追い風の中で、この法改正への対応を進めることができます。構造計算の義務化により施工コストは上昇しますが、同時に住宅の安全性と品質が向上し、長期的には顧客満足度の向上と信頼関係の構築につながるでしょう。
 
省エネ基準の義務化は、環境配慮型住宅への需要拡大を後押しし、技術力の高い施工業者への発注集中を促進する可能性があります。早期に新基準への対応体制を整備した企業は、競合他社との差別化を図り、市場での優位性を確立できるはずです。
 
重要なのは、法改正を単なる規制強化として捉えるのではなく、業界全体の技術革新と品質向上の契機として活用することです。愛知県内の企業が連携し、共通の課題解決に取り組むことで、より強固で持続可能な住宅基礎工事業界の構築が可能になるでしょう。
 

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